Недвижимость и Строительство

Обзор рынка недвижимости Краснодара. В Краснодаре нет проблем со спросом на недвижимость, поэтому и рынок данного имущества развивается достаточно быстро. Причем строительство идет по ряду направлений: жилая недвижимость общей застройки, коттеджная недвижимость, торговые и торгово-развликательные площади, складская недвижимость. Для обзора этого рынка недвижимости рассмотрим каждую из категорий в отдельности. Жилая недвижимость Краснодара. За последние несколько лет было сдано в пользование 1,56 миллиона кв.м. жилой площади, это показал обзор недвижимости. Этот показатель превосходит показатель за такой же предыдущий временной интервал более чем на 40%! По результатам проведенного анализа рынка недвижимости Краснодара, в городе действуют около 40 строительных компаний, основные из которых: "Девелопмент-Юг" (более 18% от общего объема застройки), ООО "Европа-Инвест" (8%), "КИИК" (7%), ЗАО "ОБД-Инвест" (7%), ООО "Нефтестройиндустрия Юг" (5%). Если обобщать, то при строительстве задействованы лишь четыре основные технологии: кирпичная, монолитная, панельная и блочная. Более 60% новостроек построено по монолитной технологии. Стоимость одного кв. метра жилой площади в новостройке в Краснодаре 48 955 руб. - это средняя стоимость. Итак, рассмотрим эти показатели более подробно, а именно на примерах различных сегментов: эконом-недвижимость оценивается в 43 тысячи руб. за один м?, а минимальная стоимость составляет 32 тысячи, средний класс был оценен в 49 тысяч руб., бизнес-класс в 52 тысячи руб., элитный класс в 83 тысячи руб., а максимальная его стоимость составляет, примерно, сто тысяч. Обзор рынка недвижимости только подтверждает, что краснодарский рынок недвижимости не отстает от остальных субъектов Южного Округа - рост где-то 42 процента за год. Потенциальные покупатели на рынке первичной недвижимости имеют высокую платежеспособность. Мало того, доступность такого жилья повышается и в связи с доступностью кредитования. В настоящее время в городе действует 90 финансово-кредитных учреждений. Обзор коттеджных объектов в Краснодаре. За 2007-2008 годы строительство коттеджных поселков в на Юге России, в ЮФО, и в Краснодаре в том числе заметно активизировалось. Данный вид недвижимости для Краснодара является весьма перспективным, причиной этому так же можно назвать низкий уровень предложения при высоком уровне спроса. Застройка такими домами - носит совсем не постоянный характер, а скорее стихийный, мало того, очень халатно относятся к техническому состоянию коттеджей - их уровень ниже, чем средний. Во сколько же оцениваются квадратные метры коттеджной недвижимости в 2007 и 2008 году? Коттедж - 77 213 - 122 тыс. руб.; особняк - 97 тыс. руб.; за виллу придется выложить 82 334 руб. Торговые и торгово-развлекательные площади Краснодара. В конце зимы этого года в Краснодаре зафиксировано торговых объектов в размере 1 128 366 метров в квадрате. Обозначим, что качественные торговые площади на одну тысячу жителей составляют 587 квадратных метров. Что достаточно высокий показатель. Квадратные метры торговой и торгово-развлекательной недвижимости в Краснодаре ко второму кварталу увеличились - 1, 2 миллиона кв. м., что подкреплено данными проведенного анализа рынка. Получается, что на одну тысячу граждан краевого центра приходиться шестьсот квадратных м., примерно. Данный показатель мелким не назовешь и можно с уверенностью утверждать, что Краснодару может являться соперником только Ростов-на-Дону, это вытекает из обзора недвижимости по региональным центрам. Для тех, кто больше ориентируется на аренду, а не на покупку, цена за квадратный м. составит 2,65 тысячи рублей. В строящихся торгово-развлекательных центрах эта сумма выше - на уровне 2 800 рублей за один квадратный метр. Якорные арендаторы, конечно, будут обрадованы более низкой ценой - 650, 850 руб. соответственно. Недвижимость под склады. Область складской недвижимости развивается не столь высокими темпами, как остальные сегменты недвижимости Краснодара. Во втором квартале отмечен объем предложений в 350 000 квадратных метров, источником служит обзор рынка. При этом складских помещений класса Б и А почти не отмечено, как правило предлагаются уровни Д и Ц. Данные территории это практически всегда бывшие производственные помещения, цеха… Анализ  рынка недвижимости под складские помещения показывает, что стоимость аренды приблизительно составляет 240 рублей за один квадратный метр. Наибольшие ставки - в Фестивальном районе - 250 рублей. В районе Ростовского шоссе цены чуть меньше - 235. За месяц в центральной части города нужно заплатить 230 руб. В остальных районах стоимость колеблется в районе 240 рублей за квадратный метр. Все изложенное выше только доказывает неуклонный рост рынка краснодарской недвижимости. Вообще, рост рынка Юга России и Краснодара в частности находится на очень высоком уровне. На руку сыграли и инвестиционная политика, и развитая инфраструктура, и Олимпиада, которая пройдет в Сочи в 2014 году, и так далее. Аналитики уверенны, что такие темпы сохраняться, а именно, в ближайшие года переживать не придется.

-----